近年中古のマンションをリノベーションして、新しい住まい環境を手に入れるという手段が増えつつあります。新築で家を建てることとは、違うメリットがいくつも存在しているためです。しかし、リノベーションのことは聞いたことがあっても、どのようなメリットがあるのかご存じない方も多いでしょう。
そこで今回は、中古のマンションをリノベーションした場合のメリットや注意点についてご紹介いたします。
1.中古のマンションをリノベーションした場合のメリット
中古のマンションをリノベーションした場合のメリットとしては、以下が挙げられます。
1-1.物件が豊富
ひとつ目のメリットは「物件が豊富」です。首都圏のようなエリアですととくに顕著ですが、新しい物件というのは、ほとんどの場合埋まってしまっています。その中で新築マンションを探すというのは、なかなか困難でしょう。
しかし、中古マンションであれば、予算や希望条件にマッチした物件を探すことも可能です。ベースとなる物件探しをこれからされるというケースでは、中古マンションをリノベーションするという手段は効果的です。
1-2.好みの間取りに変更することが可能
「好みの間取りに変更することが可能」というのもメリットです。立地や条件、家賃が希望にあっていたとしても、間取りが希望と異なることはよくあります。
ファミリーで暮らすのに1LDKなど、痒いところに手が届かず歯痒い思いをされている方も少なくないでしょう。ところが、リノベーションをする前提であれば、間取りは関係ありません。面積さえ問題なければ、間取りはリノベーションによって再構築が可能なのです。
1-3.新築に比べて資産価値が下がりにくい
3つ目のメリットは「新築に比べて資産価値が下がりにくい」です。マンションの場合、おおよそ築15年を境に、資産価値が下落しにくくなります。つまり、中古マンションであれば、購入の資産価値を維持したまま住み続けていくことが可能となるのです。将来のことを考えると、大きなメリットになるでしょう。
2.中古マンションをリノベーションする上でのポイント
これから中古マンションのリノベーションをしたいとお考えの方は、以下のポイントを考慮するといいでしょう。
2-1.物件の状態
まずは、物件の状態をしっかりとチェックするというのがポイントです。中古マンションの場合、見た目がよかったとしても、水回りの配管や壁紙のした部分などに問題が潜んでいる可能性があります。
住みはじめてから問題が発覚するのでは手遅れですので、リノベーションのベースとなる物件の状態については、しっかりと念入りに確認するようにしましょう。住宅診断を活用するのもオススメです。
2-2.マンション共用部分の管理状況
ついつい専有部分に目が向いてしまいがちですが、マンション共用部分の管理状況についても確認をしておくのがポイントとなります。
今後住み続けていくことを考えたときに、共用部分はそのマンションの環境を表す部分となるので、参考になります。定期的に大規模修繕などをするのが一般的ですので、管理組合などにあらかじめ確認をしておくと安心です。
2-3.マンションの周辺環境
マンションの周辺環境にも、気を配らなければなりません。スーパーなどの施設の有無や、騒音などが主なポイントです。ファミリーで子育てのことも考慮するのであれば、公園や病院、保育園などの施設の位置関係も重要ですので、しっかりと確認しましょう。
3.中古マンションのリノベーションで注意すべき点
中古マンションをリノベーションするためには、以下の点に注意しましょう。
3-1.築年数
ひとつ目の注意点は、「築年数」です。建物が建てられたのが1981年6月以前か以降かによって、耐震基準が異なるのです。
1981年6月以前に建てられていた建物であった場合には、過去になにか重大な欠陥が見つかっていないかなど、耐震性に問題がないかをしっかりと確かめるようにしましょう。仲介業者などに確認すると、教えてもらえます。
3-2.フローリングの状態
フローリングの状態も注意しなければなりません。フローリングには「張り替え工法」と「重ね張り工法」の2つの種類があり、重ね張り工法であった場合には、下の床材が劣化している恐れがあるのです。リノベーションにも影響することになる部分ですので、あらかじめフローリングの素材や施工方法について確認しておくといいでしょう。
3-3.給水管の状態
給水管の状態も、注意点のひとつです。住みはじめてから、水漏れなどのトラブルが発生することは少なくありません。水道を使用したときの挙動や、水回り周辺のカビの有無、タイルのひび割れなどがないかを、あらかじめチェックするようにしましょう。
4.まとめ
物件が豊富であったり、資産価値が下がりにくかったりするなど、中古マンションをリノベーションして暮らすことにはさまざまなメリットがあります。新築にこだわりがなく、むしろ住みやすさを重視される方にはとくにオススメです。
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